Question 1

업무 대행 비용은 어떻게 되나요?

Accepted Answer

AI 사전검토를 포함한 전문가 상담은 모두 무료입니다. 이후 대행 업무를 원하시는 경우 하기 단가표를 참고해 주세요. 업무 대행 서비스 업무 대행 서비스 기본 패키지 : 행위허가 접수 ✓ 확장 변경 전·후 도면 수정 ✓ 구조안전확인서 · 비내력벽 철거 사유서 ✓ 사용검사 신청서 제출 시험성적서 및 공사확인서 ✓ 사용검사필증 발급 ✓ 기본 패키지 금액 330,000원 VAT 포함 안내 사항 행위허가 비용은 접수 후 청구 드립니다. 건축신고(발코니 구조 변경)의 경우 330,000원 추가 청구됩니다. 난간 철거 공사 신고는 220,000원 추가 청구됩니다. 사용검사는 행위허가 처리 이후 1년 이내 접수 시 무료이며, 이후 접수 요청 시 110,000원 추가 청구됩니다.

Question 2

가지고있는 도면이 없으면 어떡하나요?

Accepted Answer

신한이너텍에서 보유한 도면이 있다면 정상 진행이 가능합니다. 만약 "도면 정보가 부족해요" 라는 답변을 받으셨다면, 보유한 도면이 없는 경우에 해당하며 고객님이 직접 업로드 해주셔야 합니다. 아파트 관리사무소에 비치되어 있는 "건축책자" 요청하시어 거주하시는 평형에 맞는 단위세대 평면도를 사진 찍으셔서 업로드 하시면 됩니다.(촬영 시 상하좌우 치수가 모두 보이게 촬영 부탁드립니다.)

Question 3

비내력벽/내력벽이 뭔가요?

Accepted Answer

내력벽은 위층과 지붕, 바닥의 무게를 떠받아 건물 기초로 전달하는 벽입니다. 건물의 구조를 지탱하기 때문에 함부로 철거하면 안전에 영향을 줄 수 있습니다. 비내력벽은 공간을 나누기 위한 벽으로, 건물의 하중을 직접 받지는 않습니다. 그래서 철거나 변경의 사전검토 대상이 되는 경우가 많습니다. 다만 도면상 비내력벽으로 보여도 실제 시공·현장 조건에 따라 다를 수 있으므로, 철거 여부는 도면 확인과 전문가 검토를 함께 거치는 것을 권장합니다.

Question 4

입주민 동의를 왜 받는건가요?

Accepted Answer

공동주택은 한 세대의 공사가 옆집·아랫집의 구조 안전이나 공용 부분에 영향을 줄 수 있습니다. 그래서 일정한 행위에는 다른 입주민의 동의를 받도록 정하고 있습니다. 특히 세대 내 비내력벽 철거처럼 구조에 영향을 줄 수 있는 공사는, 관할 행정청에 행위허가나 신고를 할 때 입주자 동의 요건을 함께 확인하게 됩니다. 입주민 동의는 해당 동 전체 세대의 절반 이상 동의가 이뤄져야 합니다.

Question 5

행위허가가 뭔가요?

Accepted Answer

2005년 건축법 시행령 개정 이후, 공동주택의 세대 내부 발코니 혹은 벽체를 구조적으로 변경하는 경우 관계 법령에 따라 공사 착공 전 관할 행정청에 허가 또는 신고를 해야 하는 절차를 의미합니다. 즉, 공사를 시작하기 전에 "이 구조 변경이 법령 기준에 맞는지"를 행정청이 확인하는 단계입니다. 어떤 공사가 허가 대상인지 신고 대상인지는 변경의 내용과 범위에 따라 달라집니다.

Question 6

방화판이랑 방화유리의 차이가 뭔가요?

Accepted Answer

발코니를 확장할 때는 아래층에서 수직전파되는 화재 안전 조치가 필요합니다. 이때 선택할 수 있는 대표적인 방법이 방화판과 방화유리입니다. 방화판은 불에 타지 않는 불연 보드로, 확장부 외창 난간과 샤시 사이에 설치해 수직 전파되는 화염 확산을 지연시키는 용도입니다. 방화유리는 화재 시 일정 시간 동안 열과 불길을 견디도록 만든 유리로, 같은 안전 기능을 하면서 채광과 시야를 함께 확보할 수 있습니다. 두 방식 모두 대피를 위한 화재 지연 목적은 같으며, 경제성·거주성·시공 조건에 따라 선택이 달라집니다.

Question 7

사용검사를 꼭 해야되나요?

Accepted Answer

행위허가를 받아 진행한 공사는, 완료된 뒤 시공이 허가 내용대로 적법하게 이뤄졌는지 행정청이 확인하는 절차를 거칩니다. 이 확인을 마쳐야 변경된 상태가 해당 세대의 공부상 서류(건축물대장, 건축물현황도)에 정식으로 등재됩니다. 따라서 허가가 필요한 공사라면 사용검사(사용승인) 절차도 함께 따르는 것이 원칙입니다. 검사를 생략할 경우 추후 매매·임대나 추가 공사 시에 문제가 될 수 있으므로, 처음부터 절차를 갖추는 것을 권장합니다.

Question 8

발코니 확장, 전체 비용이 얼마나 드나요?

Accepted Answer

발코니 확장 비용 한눈에 보기 항목 비용 (VAT 포함) AI 사전검토 무료 행위허가 대행 (기본 패키지) 330,000원 입주민 동의서 대행 165,000원~ (120세대 이하) 방화판 시공 50,000원/m~ 방화유리 시공 143,000원/m~ 사용검사 (행위허가 후 1년 이내) 무료 현장 조건(인허가 구분·구조·세대 수)에 따라 달라질 수 있어, 무료 사전검토 후 정확한 견적을 안내해 드립니다. 무료로 사전검토 시작하기

Question 9

기본 패키지 외에 추가 비용이 붙는 경우도 있나요?

Accepted Answer

네, 현장 상황에 따라 아래 항목이 추가될 수 있습니다. 추가 항목 추가 비용 건축신고 (발코니 구조 변경) +330,000원 난간 철거 공사 신고 +220,000원 사용검사 (행위허가 후 1년 경과) +110,000원 입주민 동의서 대행 관리소측 필수 세대 서면 요구시 +55,000원 추가 여부는 접수 전 상담에서 미리 안내해 드립니다.

Question 10

AI 사전검토는 정말 무료인가요?

Accepted Answer

네, AI 사전검토는 100% 무료입니다. 평면도 한 장과 주소만 있으면 비용 없이 철거·확장 가능성과 행위허가 필요 여부를 확인할 수 있어요. 전문가 상담도 무료이며, 실제 대행·시공을 진행할 때만 비용이 발생합니다.

Question 11

사전검토·견적만 받고 진행은 안 해도 되나요?

Accepted Answer

물론입니다. 사전검토와 견적 확인까지는 부담 없이 무료입니다. 견적과 상담 내용을 보신 뒤 진행 여부를 자유롭게 결정하시면 됩니다.

Question 12

행위허가만 맡기고 시공은 다른 업체에 맡겨도 되나요?

Accepted Answer

네. 사전검토 / 전문가 상담 / 행위허가 대행 / 입주민동의서 대행 / 방화 시공을 필요한 단계만 골라 진행할 수 있습니다. 행위허가만 대행하고 방화판·방화유리 시공, 입주민동의서는 기존 업체와 진행하셔도 됩니다. (단, 사용검사 접수시 기존 행위허가 업체에서 마무리 하시는걸 권장드리며, 타 업체 행위허가 진행 후 저희에게 사용검사 접수 신청 가능하나, 330,000 접수 비용 추가됩니다.)

Question 13

사전검토는 시간이 얼마나 걸리나요?

Accepted Answer

평면도 한 장과 주소만 준비되면 로그인 없이 약 1분이면 끝납니다. 철거·확장 가능성, 주의 구간, 행위허가 필요 여부를 신호등(초록·노랑·빨강) 리포트로 바로 확인할 수 있어요.

Question 14

사전검토에는 무엇을 준비해야 하나요?

Accepted Answer

평면도 이미지 한 장과 주소면 충분합니다. 관리사무소에 비치되어 있는 건축책자의 단위세대 평면도 사진·캡처 이미지여도 AI 가 벽체·개구부·치수를 인식합니다.

Question 15

평면도가 흐릿하거나 오래돼도 인식되나요?

Accepted Answer

어느 정도 흐릿하거나 손글씨 치수가 섞인 도면도 인식하지만, 벽선과 치수가 또렷할수록 정확합니다. 인식이 어려우면 관리사무소에서 단위세대 평면도를 받아 다시 촬영해 올려주시면 됩니다.

Question 16

구축(오래된) 아파트나 빌라·오피스텔도 검토되나요?

Accepted Answer

건축물 용도가 공동주택 아파트의 경우만 검토 가능합니다.

Question 17

AI 가 내력벽을 잘못 판단할 수도 있나요?

Accepted Answer

AI 사전검토는 가능성을 빠르게 진단하는 참고 자료입니다. 도면 품질에 따라 오차가 있을 수 있어, 최종 가부는 전문가 정밀 검토와 구조안전확인서로 확정합니다. 집핀이 그 절차까지 이어드립니다.

Question 18

사전검토 결과만으로 바로 공사해도 되나요?

Accepted Answer

아니요. 사전검토는 참고용이며, 실제 공사는 행위허가를 받은 뒤 진행해야 합니다. 허가 없이 구조를 변경하면 위반건축물이 될 수 있습니다.

Question 19

발코니랑 베란다, 테라스는 어떻게 다른가요?

Accepted Answer

발코니: 위·아래층이 같은 면적으로, 건물 외벽에서 돌출된 공간 (아파트에서 확장하는 곳) 베란다: 아래층 지붕을 위층이 활용하는, 위·아래층 면적 차이로 생긴 공간 테라스: 1층 마당처럼 지면과 맞닿은 외부 공간 흔히 '베란다 확장'이라 부르지만, 아파트에서 확장하는 곳은 대부분 발코니입니다.

Question 20

건축물대장 등재가 뭔가요?

Accepted Answer

공사 완료 후 사용검사를 거쳐 변경 내용을 건축물대장에 정식 기록하는 절차입니다. 이 등재까지 마쳐야 법적으로 공사가 완료된 것으로 인정되고, 향후 매매·담보대출·BRP·감정평가·추가 공사 때 문제가 없습니다.

Question 21

구조안전확인서가 뭔가요?

Accepted Answer

벽체 철거·구조 변경이 건물 안전에 문제가 없는지 전문가(건축사)가 검토·확인하는 서류입니다. 행위허가 접수 시 필수 서류 중 하나로, 신한이너텍이 준비를 대행합니다.

Question 22

위반건축물(빨간딱지)·이행강제금이 뭔가요?

Accepted Answer

허가·신고 없이 구조를 바꾸면 위반건축물로 등록(이른바 노란딱지)되고, 시정 때까지 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 또한 원상복구 명령 대상이 됩니다. 그래서 사전검토와 허가 절차가 중요합니다.

Question 23

발코니 확장은 어떤 순서로 진행되나요?

Accepted Answer

발코니 확장 3단계 단계 진행 내용 STEP 1 · 공사 전 입주민 동의서 수령 → 행위허가 서류 접수(신청서·도면·구조안전확인서) → 관청 검토(약 7영업일) → 행위허가증 교부 STEP 2 · 공사 중 발코니 확장(철거) → 인테리어·창호 시공 → 방화시설물 설치 STEP 3 · 공사 후 사용검사 신청 → 주무관 검토(약 15영업일) → 사용검사필증 교부 → 건축물대장부서(지적과) 이관 → 건축물대장 등재

Question 24

행위허가에는 어떤 서류가 필요한가요?

Accepted Answer

서류 설명 입주민 동의서 해당 동 50% 이상 서명 행위허가 신청서 관할 구청 제출 확장 전·후 도면 건축사 검인 평면도 구조안전확인서 건축사 정밀 검토 비내력벽 철거 사유서 철거 가능 벽체 증명 위 공통 서류 외에도 지자체별 요구하는 서류들이 모두 상이하며, 상담 시 추가로 필요한 서류들에 대해 안내드리고 있습니다.

Question 25

행위허가는 얼마나 걸리나요?

Accepted Answer

입주민 동의서 등 서류 준비가 끝나면 지자체 접수(당일 가능) 이후 관청 검토 기간 영업일 기준 약 7일입니다.

Question 26

발코니 확장은 무조건 행위허가 대상인가요?

Accepted Answer

2005년 건축법 시행령 개정 이후 세대 내부 발코니를 구조적으로 변경하는 경우 행위허가 신고 대상입니다. 단지·지자체 기준에 따라 일반 행위허가와, 건축신고로 나뉘며, 사전검토로 확인하는 것이 정확합니다.

Question 27

이미 확장된 집을 샀는데 허가가 안 돼 있어요. 어떡하죠?

Accepted Answer

이전 소유자가 불법 확장했더라도 현재 소유자에게 원상복구·이행강제금 책임이 최종 소유주에게 전가됩니다. 다행히 구조가 기준에 맞으면 사후에 행위허가·사용검사를 받아 양성화할 수 있는 경우가 많으니, 사전검토로 가능 여부부터 확인해 보세요.

Question 28

예전에 확장하면서 사용검사를 안 받았어요. 지금이라도 되나요?

Accepted Answer

네, 지금이라도 사용검사를 받아 건축물대장에 등재할 수 있는 경우가 많습니다. 현재 상태가 방화·구조 기준에 맞는지 점검이 필요하므로, 평면도로 사전검토 후 상담을 통해 절차를 안내해 드립니다.

Question 29

내력벽도 허물 수 있나요?

Accepted Answer

내력벽은 건물 하중을 지지하는 벽이라 원칙적으로 철거할 수 없습니다. 비내력벽(가벽)만 철거·이동이 가능합니다. 평면도에서 두 벽을 판별해 철거 가능 구간을 알려드리며, 내력벽이 걸린 계획은 대안 설계를 함께 제안합니다.

Question 30

새시(샤시)만 교체하는데도 허가가 필요한가요?

Accepted Answer

단순 새시 교체처럼 구조 변경이 없는 공사는 일반적으로 행위허가 대상이 아닙니다. 다만 확장과 함께 외벽·난간을 변경하면 허가·신고가 필요할 수 있으니, 애매하면 사전검토로 확인하세요.

Question 31

허가 없이 그냥 공사하면 어떻게 되나요?

Accepted Answer

민원 발생시 위반건축물로 분류되어 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등의 불이익을 받을 수 있고, 사용검사·건축물대장 등재가 안 돼 매매·추가 공사에도 걸림돌이 됩니다. 반드시 허가 절차를 거치세요.

Question 32

동의는 몇 세대나 받아야 하나요?

Accepted Answer

보통 해당 동(棟) 전체 세대의 절반(50%) 이상 동의가 필요합니다. 정확한 대상·비율은 단지·지자체 기준에 따라 다르며, 직상·직하·좌우 인접 세대가 포함되는 경우가 많습니다.

Question 33

동의서는 누가 받나요? 직접 돌아다녀야 하나요?

Accepted Answer

동의서는 법적으로 직접 대면 수령이 원칙입니다. 신한이너텍 담당자가 방문부터 서명 수령까지 직접 다녀오고, 직장인·맞벌이 가구를 위해 평일 저녁·주말에 집중 방문합니다. 부재 세대는 안내문을 남기고 재방문합니다.

Question 34

전세·월세 세입자가 사는 집은 누구 동의를 받나요?

Accepted Answer

동의 주체는 실제 거주하고 있는 세대주입니다.

Question 35

끝까지 동의를 안 해주는 세대가 있으면요?

Accepted Answer

담당자가 인접세대 부재 세대도 부재중 안내문을 통해 최대한 공사내용에 대해 고지를 합니다. 다만 끝내 동의가 어려운 경우의 한계와 대안도 상담 단계에서 미리 솔직하게 안내해 드립니다.

Question 36

방화판이랑 방화유리, 뭘 선택해야 하나요?

Accepted Answer

구분 방화판 방화유리 소재·성능 100% 무석면 불연보드 KS F 2845 비차열 30분 이상 장점 변형 적음·시공 간편·저렴 채광·시야 확보, 강도 높음 이런 분께 비용을 아끼고 싶을 때 채광·인테리어를 중시할 때 방화판·방화유리 중 무엇을 쓸지는 자유롭게 선택할 수 있습니다.

Question 37

방화시설은 꼭 설치해야 하나요? 설치 기준은?

Accepted Answer

아니요. 예외 조건이 있으며, 해당하지 않는 세대의 확장 발코니는 방화판 또는 방화유리, 방화문 설치가 의무입니다. 예외 조건 방화판, 유리 높이: 확장부 외창부 하부 콘크리트벽이(반창) 바닥판 두께 포함 90cm 이상 대상: 1층 세대, 스프링클러 살수 범위에 포함되는 경우 위치: 확장부 외창 난간과 샤시 사이 예외 조건 방화문 1~3층 세대의 경우 기존 대피공간 및 대피시설(하향식피난구, 경량칸막이)이 설치되어 있는 경우

Question 38

스프링클러가 있으면 방화시설을 안 해도 되나요?

Accepted Answer

발코니가 스프링클러 살수 범위 안에 들어가면 방화판·방화유리 설치 의무가 면제될 수 있습니다. 다만 살수 범위 밖을 거실로 사용하면 방화시설은 물론 자동화재탐지기 설치도 필요합니다(단독주택 제외). 현장 기준은 상담에서 확인해 드립니다.

Question 39

확장하면 결로나 단열 문제가 생기지 않나요?

Accepted Answer

확장부는 지역에 따라 건축물의 에너지절약설계기준에 맞춰 진행해 결로 위험을 관리합니다. 지자체마다 요구하는 서류가 상이하며, 상담에서 맞춤으로 안내해 드립니다.

Question 40

방화판 시공 비용은 얼마인가요?

Accepted Answer

방화판은 m당 50,000원부터 시작하며, 길이·현장 조건에 따라 달라집니다. 방화유리는 m당 143,000원 입니다. 기본 3m 시공 가격이며, 3m 이하로 설치되어도 3m 가격으로 계산되어 청구됩니다.

Question 41

사용검사를 안 받으면 무슨 문제가 생기나요?

Accepted Answer

사용검사를 안 받으면 공사 내용이 건축물대장·건축물현황도에 등재되지 않습니다. 그러면 법적으로 공사가 완료되지 않은 상태라, 매매·담보대출·BRP·감정평가·추가 공사 때 문제가 될 수 있습니다.

Question 42

사용검사는 시간·비용이 얼마나 드나요?

Accepted Answer

방화시설 설치 후 접수하면 영업일 기준 약 15일 정도 걸리고, 필증이 나오면 건축물대장에 반영됩니다. 비용은 행위허가 후 1년 이내 접수 시 무료, 그 이후 접수 시 110,000원이 추가됩니다.

Question 43

집을 팔려는데 확장 부분 사용검사가 안 돼 있어요.

Accepted Answer

사용검사·건축물대장 등재가 안 된 확장은 매수자에게 부담이 되어 거래에 걸림돌이 될 수 있습니다. 매도 전 사후 사용검사로 양성화할 수 있는 경우가 많으니, 사전검토 후 상담으로 절차를 안내받으세요.

Question 44

사전검토부터 등재까지 전부 신한이너텍이 해주나요?

Accepted Answer

네. 사전검토 → 입주민동의서 → 행위허가 → 방화판·방화유리 시공 → 사용검사까지 전 과정을 대행합니다. 2007년부터 행위허가 분야 전문성을 쌓아온 팀이 처음부터 끝까지 맡아드립니다.

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